Il Libretto della Casa che rassicura acquirenti e venditori
L’acquisto o la vendita della casa è sempre un passaggio molto importante della nostra vita.
Si tratta infatti di operazioni estremamente complesse e dense di insidie, che non possono essere affrontate senza i consigli di un esperto. Insidie che, quantunque non lo si creda, si presentano sin dal momento della iniziale decisione di vendere o di acquistare.
Il primo passo da compiere quando si è deciso di vendere la propria casa o comprarne una nuova è quello di verificare che l’immobile interessato sia regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio.
Nel nostro ordinamento, il Notaio, non ha alcun ruolo sul controllo della regolarità urbanistica dell’immobile. Secondo la legge infatti, egli si limita ad ammonire il venditore e lo esorta a dichiarare “in atto”, sotto responsabilità penale, questa formula:
“… ai sensi della vigente normativa, la parte venditrice con riferimento a quanto venduto con il presente atto, ne garantisce la regolarità urbanistico-edilizia, l’agibilità, …”
Ma “noi” siamo veramente in grado di sapere quali siano i diritti e gli obblighi tanto del venditore quanto dell’acquirente della “normativa vigente”, e soprattutto, abbiamo le cognizioni giuridiche adatte per evitare spiacevoli sorprese sia che vendiamo sia che acquistiamo un immobile?
Alla luce di questo dubbio, e a fronte della copiosa e precisa documentazione, ieri ininfluente, oggi obbligatoria, prima che le parti inizino una trattativa è assolutamente necessario avanzare delle accurate verifiche.
In cosa consistono queste verifiche?
- nella ricerca di tutte le licenze edilizie, permessi di costruire, sanatorie e dei dati identificativi catastali;
- nel confronto tra lo stato di progetto e lo stato di fatto dell’immobile al fine di evidenziare la legittimità delle trasformazioni se ed in quanto avvenute.
- il controllo se esistono iscrizioni pregiudizievoli e/o ipoteche, eventuali liti pendenti, delibere e spese condominiali, detrazioni fiscali, servitù, agibilità, l’APE e molto altro.
Da tale esigenza nasce il “Libretto della Casa“, una sorta di carta d’identità della casa che rassicura l’acquirente dell’immobile alle prese con una compravendita, ma anche e soprattutto la parte venditrice che si dichiara responsabile nei confronti di terzi per atto pubblico.
Il desiderio di cambiare casa e migliorare la propria vita non deve trasformarsi in un incubo, ma dev’essere un piacere.
Affidati ad un esperto come Leotours… forse già domani c’è un acquirente interessato a casa tua.
